2022-05-27 11:34:38
房地產合作開發合同的法律性質是怎么樣的?現在越來越多的房地產公司選擇以合作的方式來創造更大的效益，房企之間的合作已成常態。合作開發房地產活動的權利義務是以合作開發房地產合同約定規制的，這樣可以約束對方，以此保障自己的利益。那么房地產合作開發合同的法律性質是怎么樣的?一起看看吧。
房地產合作開發合同的法律性質是怎么樣的?
實踐中，較多意見傾向于認為房地產合作開發合同屬于合伙合同。《民法典》第九百六十七條規定，“民法典合伙合同是兩個以上合伙人為了共同的事業目的，訂立的共享利益、共擔風險的協議。”根據《解釋》定義的房地產合作開發合同亦強調共同投資、共享利潤、共擔風險，符合合伙合同的本質特征。并且，合作各方當事人為了獲取資源和財富，合作進行房地產開發，將開發的房地產出售后分配利潤或直接分配房地產，各方的利益指向一致，并就開發項目形成共同利害關系，符合合伙關系“共同事業”的標準。
如果各方利益指向不一致，不是共同從事開發事業，而是在開發過程中各取所需,則不構成合作關系：①如果合作合同中約定提供土地使用權的當事人不承擔經營風險，只收取固定利益的，則不屬于房地產合作開發合同，而屬于土地使用權轉讓合同;②如果合作合同中約定提供資金的當事人不承擔經營風險，只分配固定數量房屋的，則屬于房屋買賣合同;③如果合作合同中約定提供資金的當事人不承擔經營風險，只收取固定數額貨幣的，則屬于借款合同;④如果合作合同中約定提供資金的當事人不承擔經營風險，只以租賃或者其他形式使用房屋的，則屬于房屋租賃合同。
民法典合同編設立專章規定了“合伙合同”，確立了合伙合同的基本規則，為實踐中處理合作開發房地產合同糾紛提供了法律依據。當然，具體到個案，對合同的性質、效力、各方的權利義務，還需要結合案件詳細情況進一步甄別。
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