房地產合作開發的主流方式有哪些?開發公司哪家好?

2022-03-28 10:59:26

　　房地產合作開發的主流方式有哪些?開發公司哪家好?房地產開發經營特點為投資規模大、周期長、資金回收慢。為了保證房地產開發的正常運行，不能僅依靠通過金融機構融資，更需要吸納社會資金參與開發。其房地產合作開發模式是多種多樣的。那么，下面一起來了解下吧。

房地產合作開發的主流方式

　　房地產合作開發的主流方式有哪些?

　　1.房地產聯建——“一方出地、一方出錢”

　　該方式一般為甲方出地、乙方提供資金、技術、勞務等，以雙方共同的名義進行項目開發。雙方應當簽訂合作開發合同，其中明確約定按比例或者其他方式分配房屋和土地使用權并對土地權屬進行變更登記。項目開發需要以合作雙方的名義向政府部門辦理審批手續和各種證件許可。

　　2.轉讓土地使用權——“一方轉讓土地使用權、一方開發”

　　房地產聯建方式中甲方的獲利方式會依賴房地產最終的開發銷售結果，但是有些能夠提供土地使用權的企業或者個人希望盡快獲取收益，或者并不希望以自身名義開發房地產。此時其可以選擇直接將土地使用權轉讓給乙方房地產開發企業，乙方以自身的名義進行開發銷售。

　　3.組建項目開發公司——“一方入股、一方開發”

　　合作建房的各方當事人約定共同成立專門的項目公司開發房地產。甲方可以土地出讓權作價出資、乙方可以貨幣或者技術和勞務等作價出資組建公司;或者甲方以土地出讓權作價出資，入股乙方公司;或者乙方以貨幣或者技術和勞務等作價出資，入股甲方公司;或者乙方收購甲方以土地使用權出資入股的公司。各方最終以該公司名義開發房地產。甲乙雙方作為公司的股東，通過其持股比例享有對開發項目的決策權和分紅權等股東權益。各方在合作開發合同中對開發模式、各方的投資回報方式及風險的承擔、資金監管、權利與義務、違約責任等做出明確約定，盡量避免糾紛的產生。

　　4.項目轉移——“一方開發、一方受讓”

　　已經獲得立項批準的房地產開發項目，在項目公司股東或合作開發的受益人互相之間，或向他人轉讓其股權或合作開發權益的行為。房地產項目轉讓的模式：(1)以項目公司股權并購(兼并或收購)方式轉讓房地產開發項目;(2)以項目合作各方權益比例的變更轉讓房地產開發權益。

　　房地產開發公司哪家好?

　　恒哲投資集團是一家總部坐落于廣州市珠江新城，是從事房地產開發、不動產并購、基金管理、股權投資四大核心業務的綜合性投資集團，合作伙伴主要為國內知名房企，目前已與多家百強開發商達成聯合開發、項目并購和銷售支持等全流程項目合作。

　　恒哲,以粵港澳大灣區資源為核心,充分利用內外部資源,打造成一家具備綜合能力的投資集團。在地產市場長效調控的政策背景下,恒哲的商業模式極具優勢。