2021-11-18 18:39:57
房地產聯合開發好還是單獨開發好?房地產開始一種典型的投資規模大、開發周期長的項目，目前市面上主要分為單獨開發和合作開發兩種模式，那么房地產聯合開發好還是單獨開發好?下面小編就來給大家分析分析。
房地產聯合開發好還是單獨開發好?
由于房地產開發項目投資規模大、開發周期長，所以有不少缺乏經驗或者缺乏資金的中小型房企，土地摘牌了也沒法動工，或者無法推進項目。而房地產合作開發模式便很好的解決了這類問題，讓房企填補資金缺口，借力資源優勢，同時學習開發經驗，所以房地產聯合開發是比單獨開發好的，目前房地產聯合開發也是主流模式。
房地產聯合開發的優勢在哪?
1.控制拿地成本，快速獲取土地：避免在招拍掛拿地流程的時間消耗，同時也能避免企業之間因惡性競爭推高地價，抬高項目成本。
2.加速開發報建：雙方的資源優勢互補，能加快開發報建的速度。
3.減少資金投入：合作項目中，其中一方可借用合作方的資金，減少自身的資金投入，減輕企業資金壓力。
4.學習標桿企業：在合作過程中，中小房企可以學習標桿企業的優秀經驗，提升自身開發能力。
5.協調外部關系：在進入新的區域后，可以借助合作方的資源協調外部關系。
6.分享客戶資源：合作雙方可以在合作過程中分享彼此的客戶資源;
7.獲取政府支持：民營企業可以通過與國企合作，獲取政府的資源支持。
8.可以規避轉讓方原來遺留的一些問題。主要包括法律糾紛、或有負債等，較容易操作，收購方負擔的法律風險相對較小。
房地產聯合開發的缺點：
房地產聯合開發的合作方如果太多的話，容易拖慢整個進度。合作開發中除了學習經驗外，還有碰撞和博弈，有時候難以避免出現摩擦。
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