房地產(chǎn)合作開發(fā)的項(xiàng)目，消費(fèi)者應(yīng)該注意什么?現(xiàn)在買房要搖號(hào)，交房要維權(quán)，聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目遍地開花，為什么市場上出現(xiàn)了這么多的聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目呢?消費(fèi)者在購買時(shí)應(yīng)當(dāng)注意些什么呢?

　　為什么出現(xiàn)這么多聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目

　　主要還是因?yàn)榈蛢r(jià)的持續(xù)上漲，拿地的門檻不斷調(diào)高，政策風(fēng)險(xiǎn)等不確定因素太多，所以各大企業(yè)報(bào)團(tuán)取暖。這樣以為著風(fēng)險(xiǎn)平攤，可以降低自己的資金成本壓力，開發(fā)公司也可以發(fā)揮自己的長處實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)。

　　消費(fèi)者應(yīng)該注意什么

　　作為普通的消費(fèi)者，可能會(huì)擔(dān)心一個(gè)項(xiàng)目由多加公司合作開發(fā)后續(xù)產(chǎn)生的維護(hù)和服務(wù)問題，如果房子在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)了物業(yè)解決不了的問題，那么開發(fā)公司是否會(huì)出現(xiàn)互相推諉，扯皮的現(xiàn)象，這種擔(dān)憂也是人之常情。那么對于這種模式的項(xiàng)目，消費(fèi)者可以從幾個(gè)方面來看做好風(fēng)險(xiǎn)控制。

　　1.選擇知名的品牌。盡量選擇品牌資質(zhì)、公信力好的和自己比較熟悉的開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的項(xiàng)目。另外，開發(fā)商的口碑非常重要，負(fù)面消息多的開發(fā)商要謹(jǐn)慎選擇，找一個(gè)靠譜的企業(yè)在整體質(zhì)量和后期服務(wù)都有保證。

　　2.深入了解開發(fā)企業(yè)。對于自己不熟悉、不了解的開發(fā)公司，應(yīng)當(dāng)提前做好功課，可以通過行業(yè)相關(guān)的人員多維度的去了解公司的情況。

　　3.限定合作數(shù)量。選擇聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目，盡量選擇參與合作公司數(shù)量少的項(xiàng)目。 俗話說一個(gè)和尚挑水喝，兩個(gè)和尚抬水喝，三個(gè)和尚沒水喝。參與合作開發(fā)公司數(shù)量少，權(quán)、責(zé)、利便于劃分，各合作開發(fā)公司職責(zé)便于劃分，整體決策和執(zhí)行效率較高。

　　4.明確開發(fā)公司責(zé)任，依靠法規(guī)以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。明確質(zhì)保期內(nèi)項(xiàng)目公司的責(zé)任、義務(wù);明確質(zhì)保期內(nèi)如項(xiàng)目公司注銷后解決問題的主體單位。

　　近年來聯(lián)合開發(fā)雖然如火如荼，但時(shí)間較短、不少問題尚未完全體現(xiàn)，雖然有國家法律、法規(guī)和政府出臺(tái)的相關(guān)政策作為保障，但是還要提醒購房者，在選擇聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的時(shí)候要多看、多問、多思考，擦亮眼睛規(guī)避日后的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩。