2022-01-10 18:27:32
房地產合作開發4大模式是什么?地產合作開發是房地產開發的普遍形式，其合作開發的模式有很多種。那么，下面一起來了解下吧。
房地產合作開發4大模式是什么?
1.合資成立項目公司獲取土地
在目前行業整體融資成本提升、資金趨緊的環境下，房企首先會傾向于選擇在項目層面達成合作，通過合作拿地的模式開展合作開發。
目前對于房企而言，熱點城市高單價大體量的地塊在招拍掛市場中需要的資金量極大。合資成立項目公司合作拿地，可以使各方分攤投資資金，降低投資風險。
在目前大部分一二線城市土地招拍掛市場競價、競自持、競配建的背景下，房企通過聯合體“抱團”聯合競標的形式，可以避免各方因土地資源緊張而引發的非理性競爭，合作拿地可以讓房企以更合理的溢價獲取土地，顯著降低拿地成本。
2.與土地持有方進行股權合作
同樣為了降低獲取土地資源的成本、減少資金壓力，部分規模較大的品牌房企還可以選擇與擁有優質土地的公司，以入股項目公司的模式開展合作開發。通過股權合作最大化發揮項目的品牌價值，達到雙贏的效果。
3.集團層面的戰略合作
近年來，房企在更上層的集團戰略層面達成合作的現象增多，如萬科與深鐵、華潤與華發、華夏幸福與新城、旭輝和卓越等。集團戰略層面的合作可以理解為更為穩固的聯合開發模式。
參與合作開發的房企可以通過項目各開發職能專業層面的優勢互補，降低開發成本并增強項目抵御風險的能力。
具體而言，合作開發中房企可以發揮各自的開發優勢、管理優勢、資金優勢、融資渠道優勢、資源優勢等，降低管理成本、融資成本以及整體的項目開發成本，以提升項目整個的產品競爭力以及抗風險能力。
4.小股操盤
目前房企對于小股操盤模式的應用也越來越多。小股操盤的模式要求房企具有較強的管理體系、金融及品牌輸出能力。
房企會尋求資金方進行合作開發，操盤方的持股比例通常遠小于50%，但全權操盤。其次，操盤方會先按照銷售收入收取一定比例的管理費，然后按照股權比例進行利益分配，分配比例與持股比例往往不同。
房地產合作開發4大模式相關文章
2022-01-10 18:27:32
