2022-04-12 14:22:06
房地產聯合開發的項目能買嗎?要注意哪些問題?現在社會上很多房企為了降低土地成本，或者為了分擔市場風險，以抱團聯合的方式尋求出路，這就是房地產聯合開發的一種方式。那么可能有人會問，房地產聯合開發的項目能買嗎?一起來看看吧。
房地產聯合開發的項目能買嗎?
所謂聯合開發房地產，指依照雙方當事人約定，由一方提供建設用地使用權，另外一方提供資金、技術、勞務等，合作開發土地，建筑房產等項目，共擔風險，共享收益的房地產開發方式。
判斷風險：
對于這種房地產開發商聯合推出的項目，普通的購房者是很難了解到具體信息的，詢問銷售對方也未必能提供有用的信息，這個時候要如何判斷呢?
首先要看項目的物業是哪一家房企負責的，如果是品牌房企提供的物業，那說明這個項目的品質是很不錯的，這樣的房子自然就可以考慮購買了。一些知名企業的自持物業在業內是有著非常優秀口碑的，能夠給業主提供優秀的居住環境。這樣的房子買來絕對是不會后悔的。
其次在購買這樣的聯合開發項目的時候，要看看其中有沒有中小房企的參與，如果都是品牌房企，那么無論是哪一家主導，最后的品質都不會差。如果有中小房企參與，那么大概率是它們負責主導的。因為正常情況下，品牌房企是不會允許中小房企來分一杯羹的，只會去分享后者的利益。如果是這樣的情況，那么項目品質就要打上一個問號了。
這樣看來，房地產開發商聯合推出的項目是可以考慮的，只要了解了它主導的房企是哪一家，確認項目的物業是不是品牌房企負責的，就可以選擇購買它的產品了。不過實事求是來說，這樣的項目總歸是有一些風險在其中的。
房地產聯合開發要注意哪些問題?
1、聯合開發的管理模式和出資規模，比例及出資形式;
2、不同企業文化間矛盾和管理的權責劃分
3、完備的開發計劃(開發期間再改，相對獨資比較麻煩)
4、聯合開發出現問題時的應急措施，畢竟和結婚一樣，也有離婚的可能;聯合開發最可怕的就是大難臨頭各自飛。
5、良好的開發心態(信任、公開、誠信、互助)和充足的資金儲備。
6、各類法律手續完備 其他的問題和獨資開發的比較類似
據小編了解,立足于廣州的恒哲投資集團,其核心團隊深耕粵港澳灣區多年,有著強有力的資本運作和地產運營能力。
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