2022-04-21 16:29:25
什么是房地產聯合開發?常見合作模式有哪些?聯合開發是指企業為了實現各自的戰略目標，由幾個房產開發商共同參與市場競爭的一種方式。聯合開發發起于2009年，隨著房產市場的變化，從事房地產聯合開發的企業也越來越多。那么，什么是房地產聯合開發?還是一起來了解下吧。
什么是房地產聯合開發?
“房地產合作開發”即“合作開發房地產”，也就是由兩方或多方當事人共同進行房地產開發，提供建設用地使用權、資金、技術、勞務等作為共同投資，合作開發土地、建筑房產等項目，各方共擔風險、共享收益的房地產開發方式。
房地產合作開發的主體，可以是自然人、法人和其他組織相互組合進行合作，其中一方需具備房地產開發經營資質;房地產合作開發的客體，不限于在城市規劃區國有土地上進行建設，也可以是在集體土地上聯合建房(城市規劃區內集體所有的土地，經依法征收、征用轉為國有土地后，方可用于房地產開發經營。);房地產合作開發的目的，不限于進行房地產開發經營，也可以是建房自用;房地產合作開發的方式，不限于一方出地一方出資，也可以是共同出資。
房地產聯合開發常見的模式有哪些?
房地產合作開發模式大致分為兩類，一類是法人型合資公司開發模式，即大的房企或投資公司與各個地方政府簽訂投資開發協議后，分別尋找其他投資人或者房企共同出資成立合資公司，以合資公司的名義取地開發，按項目公司運作模式進行管理和分紅;
另一類是非法人型協議合作開發模式，即由合作一方房企名義取地。然后進行整體合作開發或者局部合作開發、分解合作開發，合作體不成立獨立法人性質的公司，仍以合作一方房企的名義對外進行項目報批、工程發包和房屋銷售，合作各方按協議約定的辦法參與管理和分紅。由于法人型合資公司開發模式主要是通過公司法人治理機制運作，我們重點探討非法人型協議合作開發模式。
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