2021-11-12 19:36:32
房地產合作開發有哪些模式?如今隨著地產行業的發展，房地產合作開發已經成為未來的趨勢。房地產合作開發解決了以往中小開發商在房地產開發中的種種問題。但是房地產合作開發也是有很多種模式的，下面一起來了解一下吧!
房地產合作開發有哪些模式?
1.土地入股合作開發
土地入股合作開發是目前市場上最主流的合作方式，該模式就是一方企業出地另一方企業出資的合作模式。這種模式可以降低獲取土地資源的成本、減少企業資金壓力。
2.合作建房
合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。主要分為掛牌模式和協議模式。實際上是通過掛牌或者協議模式受讓部分土地使用權。
3.聯合成立項目公司
該模式是開發商與土地方成立項目公司，土地方將土地使用權變更到項目公司名下后，由項目公司具體開發經營項目的一種模式，有時被視同為土地轉讓，需要發生土地轉讓的交易稅費。
4.股權收購模式
股權收購模式是指土地方將土地使用權變更到項目公司名下，開發商將項目公司的部分股權收購，達到間接取得土地使用權的目的，股權收購后，雙方按照注冊資本的比例投入后續開發資金的一種模式。
5.代建模式
代建業務作為房企輕資產輸出的主要模式之一。代建模式便是開發商不作為股東，而是作為經營管理者角色，通過專業素養和品牌號召力提供全流程的開發及銷售服務，獲取固定收益和超額回報。
6.聯合聯合競買模式
聯合競買模式便是與合作方聯合參與土地部門的招拍掛，競買成功后，雙方按份額繳交土地出讓金，土地按份額共有，雙方共同出資開發建設，分享利潤的方式。這種模式的優點是土地沒有債權債務，交地標準清楚，風險相對較小。
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