2022-01-18 18:03:47
房地產聯合開發合作模式是什么?房地產合作開發是指擁有土地使用權、開發資質、建設資金等要素的不同當事人之間共同出資、共擔風險、共享利潤的合作建房行為，是一種房地產開發的聯合經營行為。由于房地產開發經營具有投資規模大、周期長、資金回收慢的特點，為保證房地產開發的正常運行，就需要通過金融機構融資，吸納更多的社會資金參與開發。
房地產聯合開發合作模式是什么?
1.土地入股合作開發
注意事項：
(1)土地使用權的權屬應過戶登記到項目公司名下;
(2)開發時向政府部門申請辦理的審批、許可手續需要以項目公司名義辦理;
(3)項目開發完成后，A、B作為項目公司股東按約定比例分配利潤。
2.共同成立項目公司合作開發
由雙方出資或提供土地依法成立項目公司，以項目公司的名義進行開發，雙方按照出資比例或通過合同約定風險、分享收益。
3.項目公司股權合作開發
例如：四川發展土地資產運營管理有限公司通過下屬5家項目公司持有仁壽6宗住宅土地使用權，總面積為492.84畝，總價格為85900萬元。2018年5月，四川藍光和駿實業有限公司通過西南聯合產權交易所公開掛牌競價方式取得上述6宗地塊的合作開發權益，交易對價款69757萬元，藍光擁有其45%的權益。四川發展土地資產運營管理有限公司將繼續持有這6宗地55%的股權，與藍光共同完成開發。
4.非法人型房地產合作開發
(非項目公司型合作開發)
不設立具有獨立法人資格的項目公司，合作各方直接以一方或者多方名義進行房地產項目開發。
5.代建模式合作開發
項目代建：代建方與已經取得地塊土地所有權證的委托方合作，由委托方承擔全部或部分資金，代建方承擔工程建設管理和銷售任務，通過管理和品牌輸出，為委托方提供項目開發全過程管理與服務，并依據項目銷售或利潤總額收取傭金的代建模式。
房地產聯合開發合作模式有以上五種。如果你想了解更多關于房地產聯合開發合作模式的資訊內容，可以收藏好本網站，相信有更多的干貨、前沿信息。
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