2022-05-13 18:32:19
房地產(chǎn)合作開發(fā)項目類型有哪些?隨著房地產(chǎn)行業(yè)融資政策不斷收緊，土地新政的持續(xù)發(fā)酵。現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司開始選擇以合作開發(fā)的方式開疆拓地，房企間的合作也成為常態(tài)了。接下來給大家介紹下房地產(chǎn)合作開發(fā)項目類型有哪些?
房地產(chǎn)合作開發(fā)項目類型有哪些?
一、資產(chǎn)收購：直接購買該項房地產(chǎn)并直接開發(fā)運(yùn)營，基于房地產(chǎn)的各項權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)移到投資人名下，收購前后交易雙方的法人資格沒有任何改變, 但房地產(chǎn)項目的開發(fā)主體發(fā)生了變化。
二、股權(quán)收購：收購方收購項目公司(僅指為特定房地產(chǎn)項目成立的開發(fā)公司)的股權(quán)，進(jìn)而控制項目公司，并獲取項目公司名下的房地產(chǎn)項目，以項目公司名義進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營的模式，項目的開發(fā)主體沒有變化，仍然為項目公司，但項目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。
三、合作開發(fā)：和合作意向方達(dá)成共識，形成公司或合作體等形式以合理成本獲取土地并后續(xù)開發(fā)經(jīng)營，或在獲取土地后共同合作開發(fā)經(jīng)營;風(fēng)險共擔(dān)，利益共享。分為合作拿地和拿地后合作開發(fā)兩類。
四、前期融資：從土地購置階段到四證齊全具備開發(fā)貸款放款條件之間的階段性融資，主要通過公司制基金、信托制基金、有限合伙基金等方式實現(xiàn)。融資的目的主要是為了回流土地款資金，可以采用股權(quán)和債權(quán)融資兩種模式，對于合作項目管理來說為股權(quán)融資模式。
在合作開發(fā)類型當(dāng)中，如果以拿地的時間節(jié)點為標(biāo)志進(jìn)行區(qū)分，合作開發(fā)類型又可拿地前合作與拿地后合作。
其中拿地前合作指的是合作方可以成立項目公司或聯(lián)合體，通過招拍掛等方式獲取土地。具體可分為兩種類型：一種形式可以通過先成立項目公司，以項目公司的名義進(jìn)行開發(fā);另一種形式是先成立聯(lián)合體獲取土地后再成立項目公司，在成立聯(lián)合體時會對股權(quán)比例做好約定，但是在成立項目公司時可能又會做些調(diào)整及變化。
而拿地后合作的主要形式也可分為兩種，一種形式是本身有項目公司且通過招拍掛或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等形式獲取了土地，其他各方通過增資入股的形式參與合作;另一種形式是有土地，合作方收購項目公司部分股權(quán)/增資入股成立項目公司后再開發(fā)運(yùn)營。
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