2021-07-29 17:10:42
房地產聯合開發，到底靠不靠譜?當前國內的樓市，聯合拿地和合作開發的項目越來越多，各大企業都在積極尋求資源合作的伙伴。所謂房地產聯合開發，即兩家或兩家以上的房企共同合作進行項目開發，并按照股權比例和合作協議，履行相應義務同時享有相關權益。那么這樣的投資方式靠不靠譜呢?
如今越來越多的房企選擇聯合開發模式，不僅是風險共擔，更是不同優勢房企之間的互補。例如“你出地，我操盤”、“組成CP聯合拿地”、“后期的股權出讓”，都是常見的合作開發方式。房地產聯合開發具有明顯的投資優勢：
一、提高效率，抵抗內卷化
內卷化是今年被反復提及的一個關鍵詞。過去很長時間，房地產開發企業競爭拿地，拿高價地，最后只能指望房價大漲，要不然沒盈利空間;競爭融資，利息負擔沉重，利潤空間被大幅侵蝕。企業唯恐掉隊，慘烈競爭，且這種競爭并未帶來任何行業進步，只是增添了行業整體風險。高度內卷化背后，是企業對政策多變的焦慮，對房價慣性上漲的持續幻想以及對傳統賽道的機械性依賴，也是地產開發行業在二級市場低估值的根本原因。
聯合開發，是行業發展到一定規模之后，企業之間自然形成的為減少同業惡性競爭，資源重組，提高效率，對抗行業內卷化的有效方式。
2、降低成本，控制風險
門檻高，配建多，拿地難成為趨勢。隨著房地產市場多年來的發展和拿地成本的增加，留給企業進場的空間越來越小，不少中小房企不得不抱團發展，降低運營風險。在“房住不炒”、“租購并舉”的總基調下，過去的兩年，是房企資金形勢極為緊張的兩年。企業的負債率和融資成本一直居高不下，開發商選擇聯合開發，以避免單個項目投入過多資金，降低金融風險。
3、資源共享 實現項目高周轉
除了分攤風險因素外，開發商聯手打造項目如果能夠優勢互補、取長補短，不僅可以提高項目品質，還可以提高項目周轉效率。“天下武功，唯快不破”，對于開發商來說，風險來臨之前出貨，加快資金回籠速度來降低資金成本，可以讓企業的經營整體更安全。
當然，在聯合開發過程中，不可避免地會遇到因為運營目標、考核體系甚至企業文化不一致，造成各方意見不統一。所以，市面上大多數的聯合開發項目都交給專業的房地產股權投資公司管理，比如恒哲投資這類的專業股權基金管理公司。
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