2022-02-17 17:45:57
房地產聯合開發有什么風險，如何規避風險?聯合開發房地產是指依照雙方當事人約定，由一方提供建設用地使用權，另外一方提供資金、技術、勞務等，合作開發土地，建筑房產等項目，共擔風險，共享收益的房地產開發方式。不過房地產開發是具有風險的，下面來了解下。
房地產聯合開發有什么風險?
風險1.
根據《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營業務。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。
風險2：《中華人民共和國民法典》第五百零五條規定，當事人超越經營范圍訂立的合同的效力，應當依照本法第一編第六章第三節和本編的有關規定確定，不得僅以超越經營范圍確認合同無效。同時參照最高院相關裁判文書，掛靠經營本身系規避法律行為，不為法律所允許，因此當事人簽訂的掛靠開發協議存在被認定為無效的風險。
風險3：對于不具有房地產開發資質的當事人以具備房地產開發資質的房地產開發企業名義開發房地產，并將建設用地使用權、房屋所有權登記在后者名下，當后者負擔債務，申請人申請執行時，掛靠方主張停止執行并確權的，可能無法得到支持。建設用地使用權與房屋所有權作為物權，應當均以登記為公示要件。掛靠協議不能對抗第三人，且雙方簽訂的掛靠協議本身是違法的，應由掛靠方承擔不利后果。
房地產聯合開發如何規避風險?
1.合伙人約定進行房地產開發時，須保證至少有一方具備房地產開發經營資質，否則合伙協議易被認定為無效。對于各合伙人均不具備房地產開發經營資質的，可合伙注冊成立企業并取得房地產開發經營資質，以注冊成立的企業名義從事房地產開發事業。在各合伙人均不具備相應資質，又無法通過注冊企業取得房地產開發經營資質的，可以考慮與具備資質的房地產開發公司合作開發房地產。同時，房地產開發公司僅出借資質參與合作開發難以被認定為合作開發一方當事人，須實際參與投資、共享利潤、共擔風險，才可被認定為形成了合作開發關系。
2.明確合作模式和書面授權。被掛靠方與掛靠方簽約時需要明確約定合作模式，被掛靠方是否參與投資、共擔利潤風險，并明確對掛靠方的授權范圍，應在相關介紹信、授權委托書、合同等文件上盡可能明確詳細列明授權范圍，注明掛靠方身份以避免不必要的爭議。
3.嚴格公章管理使用。完善公章保管、使用制度，限制或禁止掛靠方私自以被掛靠方名義對外簽署合同。
4.設定擔保。為預防掛靠方無力或拒不承擔債務責任，可要求掛靠方選擇以下一種或幾種方式向被掛靠方提供擔保：1.以自有或第三人財產設定抵押;2.找有實力的第三人提供擔保;3.向被掛靠方繳納履約保證金;4.銀行出具保函。
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