2021-12-03 16:06:13
房地產合作開發模式有哪些?因為合作開發可以解決房地產單獨開發的種種弊端，所以近年來房企之間的合作開發成為常態。那么這樣的房地產合作開發模式有哪些?下面就來給大家解析一下。
1.合資成立項目公司獲取土地
如今的地產行業整體融資成本提升、資金趨緊，在這種環境下，多數房企會考慮選擇在項目層面達成合作，通過合作拿地的模式開展合作開發。合資成立項目公司合作拿地，可以使各方分攤投資資金，降低投資風險。另一方面，合資成立項目公司聯合競標可以避免各方因土地資源緊張而引發的非理性競爭，合作拿地可以讓房企以更合理的價格獲得土地，顯著降低拿地成本。
2.與土地持有方進行股權合作
與土地持有方進行股權合作也是目前比較主流的一種模式，通常為規模較大的品牌房企與擁有優質土地資源的公司以入股項目的形式進行合作開發，達到雙贏的效果。這種模式可以降低獲取土地資源的成本、減少資金壓力。
3.引入投資商模式
引入投資商模式以一方開發房企為主進行項目運作，投資房企只投入資金，一般不參與項目管理與運作，僅委派財務人員監管資金使用和費用開支，開發完畢后按約定的利潤分配辦法利潤分紅或分期取得固定收益(類似于借貸關系)。
4.合作建房
合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。主要分為掛牌模式和協議模式。實際上是通過掛牌或者協議模式受讓部分土地使用權。
5.代建模式
代建模式模式中開發商是作為經營管理者角色來提供全流程的開發及銷售服務，獲取固定收益和超額回報。主要操作模式是委托方負責提供資金及土地，開發商負責開發建設，即委托方以合約形式委托開發商負責項目部分前期管理、規劃設計、工程營造、成本控制、營銷策劃、竣工交付等環節的全過程開發管理，并根據代建合同使用開發商品牌。
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