2021-10-21 18:31:33
商業地產并購投資的誤區和風險有哪些?商業地產是指用于各種零售批發、餐飲娛樂、健身休閑等經營用途的地產形式，包括經營、管理與服務等多個環節，從經營模式、功能和用途上區別于以居住功能為主的普通住宅、公寓、別墅等住宅地產形式。近幾年，中國商業地產投資市場變得越來越活躍，這已經成為一線城市房地產的大宗交易圈的共識。據預測，未來十年活躍度將不斷增加。那么對于商業地產并購投資的誤區和風險有哪些呢?
商業地產的投資優勢
1.投資收益率高。商業地產能帶來雙重收益，每年可收房租且房租收益遠高于銀行利息(商業地產的房租每年可達5%—10%甚至高達20%)，而且隨著租金的上漲，商業地產也可能不斷增值。
據商業地產產業資訊中心的數據，近三年來，商業地產的平均投資回報率穩定在10%左右的水平，其中，酒店項目的投資收益率集中在15%-30%之間，而經營效益較好的購物商場項目的投資收益率則普遍超過了40%。
2.地產升值空間大.考慮到折舊率，二手住宅房在出售時往往會比同地段的新住宅房便宜。而對商業地產而言，成熟商圈一般需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟后，商業地產的租金就會逐年增長，商業地產就會越來越值錢。
商業地產投資的風險控制
1.提升對風險控制的認識：要充分認識到投資風險控制的重要性，在實際的工作過程中不斷強化投資風險控制責任體系，將具體的責任落實到相關部門和個人身上，以商業地產投資項目為主導、各部門積極配合的形式，全面提升其在整個投資風險管理中的重要作用。
2.規避政治風險：管理房地產企業應實時關注國家的宏觀政策變化，包括產業政策、土地政策及稅收政策等，由此調整經營業務的內容和方式、區位選擇。如利用在城市高新區建設商業房地產稅收優惠的政策調整企業建設項目的區位。
3.完善投資風險控制體系：要在原有的基礎上對其各項投資風險管理措施進行修正和優化，充分考慮到相關政策、房地產行業和金融行業的發展環境，適時調整其投資風險控制策略。
4.強化監督管理機制：商業地產企業要從內部出發對其投資風險控制情況進行嚴格的監督，對各項投資行為及其可能存在的風險隱患進行全面的分析，并制定和實施修正策略，將風險隱患控制在最小程度。
5.加強管理運營能力：樹立房地產商業管理運營的觀念。房地產企業應改變套用住宅地產的經營模式，在項目完工后通過有效管理運營，實現地產項目的價值提升。
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