2021-08-13 11:04:51
房地產合作開發的優缺點有哪些？房地產項目開發典型的特點是投資規模大、開發周期長。在開發過程中，一些房企由于缺乏經驗與資金短缺，往往會陷入土地摘牌后遲遲不能動工，或項目停滯無法推進的尷尬處境。近年來，一二線城市一些房企開始選擇引入開發投資商機進行合作，以達到填補資金缺口，借力資源優勢，同時學習開發經驗。房地產合作開發就是主要模式。那么房地產合作開發有什么優缺點呢?
房地產合作開發主要優點：
1.控制拿地成本，快速獲取土地：避免在招拍掛拿地流程的時間消耗，同時也能避免企業之間因惡性競爭推高地價，抬高項目成本。
2.加速開發報建：雙方的資源優勢互補，能加快開發報建的速度。
3.減少資金投入：合作項目中，其中一方可借用合作方的資金，減少自身的資金投入，減輕企業資金壓力。
4.學習標桿企業：在合作過程中，中小房企可以學習標桿企業的優秀經驗，提升自身開發能力。
5.協調外部關系：在進入新的區域后，可以借助合作方的資源協調外部關系。
6.分享客戶資源：合作雙方可以在合作過程中分享彼此的客戶資源;
7.獲取政府支持：民營企業可以通過與國企合作，獲取政府的資源支持。
8.可以規避轉讓方原來遺留的一些問題。主要包括法律糾紛、或有負債等，較容易操作，收購方負擔的法律風險相對較小。
房地產合作開發主要缺點：
1.其他交易成本較高
會發生由于新組建企業而產生的評估費、注冊費、變更法律文件的手續費等支出。
2.交易過程運作時間較長，過程較為復雜
主要原因在于房地產項目合作開發需要新設立公司。一方面需要按照《公司法》要求完成公司設立程序，另一方面作為房地產合資公司需要取得開發用地并完成相應的審批手續。
通過上述內容可知，房地產合作開發模式的利大于弊。鑒于其缺點，現在的房地產合作開發投資往往交給專業的投資管理公司打理，比如恒哲集團這類型的，這給投資者降低了不少風險。
房地產合作開發的優缺點相關文章
2021-08-13 11:04:51
