2021-09-08 12:04:44
房地產合作開發中存在的風險有哪些?俗話說得好，雙拳難敵四手。房地產合作開發項目模式對比單打獨斗，確實能降低一定的風險，并且提升產品競爭力，但是合作開發也有手續多、專業性強、投資大、周期長與法律關系復雜等特點。在合作開發的過程中往往也容易出現各種問題。今天小編就來和大家聊聊房地產合作開發中存在的風險。
1.開發者選擇不當帶來的稅負風險。
合作開發模式中一般有三種情況：一是開發主體是出地方;二是開發主體是出錢方;三是雙方共同設立新的開發主體。第二種方式和第三種方式都需要將土地過戶到另一個平臺，這樣會給出地方帶來很大的稅費，降低的意愿;第一種方式是土地不過戶，對于出錢方來說風險很大，需要通過其他措施確保出錢方的利益。如果開發主體選擇不當，就會給土地轉讓方企業帶來大額稅費，或者給開發主體留下稅負黑洞。
2.雙方權利義務不平等造成的管理風險;
在許多失敗的合作開發項目中，不合理的治理結構和議事規則設計會導致雙方的權利和義務不平等。包括三個層面:一，股東層面，包括股東權利和義務、爭議解決機制、進出機制等。二，董事會層面，包括董事會人員構成、董事會職責、重大經營方針制定、重要人員任免等。三，在財務層面，需要明確財務人員、財務職責、資金、印章等。一般來說，治理結構需要按照一方管理和另一方監置原則進行安排。如合作協議中沒有明確上述事項，將導致權利濫用和監管失控，最終為合作前景埋下隱患。
3.利益分配不均造成的經營風險。
在實踐中，合作開發往往會因為利益分配不均而分手。這種情況一般有兩個原因:一是從一開始就沒有明確劃分利益分配。二是合伙過程中股東心態發生變化，認為自己的投資回報不成比例。事實上，合作開發的項目利益分配不僅要考慮投資因素，還要考慮其他對項目的特殊貢獻因素，如融資、管理、人脈等。只有盡可能考慮和量化貢獻因素，才能盡可能公平地分配。另一個層面需要考慮分配方式。目前常見的分配方式有三種:一是一方收取固定收益，另一方獲得剩余收益;二是雙方按投資比例分配稅后利潤;三是雙方合作開發，完成后分房。以上三種分配方式每種稅負都不一樣。無論采用哪種分配方式，都要在合作開發協議中明確，作為后期雙方分配的依據。
4.經營不合規帶來法律風險。
由于房地產開發項目開發周期長，施工程序復雜，一些房地產企業在經營過程中會出現不合規行為，如設立兩套賬戶、延期納稅、股東挪用公司資金等。一旦出現信任危機，交易者將面臨被舉報、被起訴等法律風險。因此，在簽訂雙方合作開發協議時，應明確一方的交易應合法經營，不應出現違法經營，從一開始就消除這種違法風險。
房地產合作開發中存在的風險相關文章
2021-09-08 12:04:44
