2022-04-24 14:22:50
不動產并購的方式是什么?不動產并購公司有哪些?眾所周知，投資的方式有很多種，房地產并購業務就是其中一種。不動產投資具有收益穩健、現金流穩定的特點，同時還可以有效平滑資產投資風險。那么，大家知道不動產并購的方式是什么嗎?一起來了解下。
房地產并購，現在比較成熟，主要是資產并購和股權并購。
資產并購需要拿到土地證，完成25%的投資。而股權并購并不要求這些條件;另外就是資產并購手續比較復雜，各種規劃，審批都要重新做，而股權并購只需要完成工商登記。所以股權并購相對來說也簡單一點。
資產并購需要交納土地增值稅，印花稅，所得稅等，而股權并購只需要交納股權的增值部分的增值稅，和印花稅。
所以現實實踐中一般是選擇股權并購。但是在某些特殊情況下，在股權并購不太可能，或者是有重大債務風險的情況下，也會選擇資產并購。有的時候資產并購的稅也并不一定比股權并購的稅更多。所以這兩種并購，還是要看不同的情況哪種更適合。
除了這兩種基本的方式之外，在房地產并購中還有一些比如說并購的變形方式：
第一種變形方式就是拿土地出資。出資之后再轉讓子公司的股權。這是一種方式，如果出資成立的新公司，不是一個房地產公司是可以不交土地增值稅的;但再成立的也是一個房地產公司，那就必須交土地增值稅。這是以土地出資成立新公司再轉讓股權這樣的一種方式。
第二種變形方式就是將原公司分離。把一個公司分離成ab2個公司，然后把持有土地的這個b公司股權進行轉讓，達到轉讓土地的目的，同時有一個問題，就是分離后的公司對原公司的債務要承擔連帶責任。這是公司法的規定。
第三個問題就是無論是拿資產出資，土地出資，還說轉讓分離后的公司。都需要有單獨的土地證，如果一塊大的土地，如果想分離，就需要分成兩個不同的土地證，分土地證理論上講是可以的，從時間上講有的時候可以分，有的時候就比較復雜，但是我確實見過土地分離的這種情況出現。
不動產并購公司有哪些?
恒哲作為一家深耕粵港澳大灣區的投資集團，經過多年穩健發展，形成不動產并購、房地產聯合開發、基金管理、股權投資四大核心業務。已投項目整體資產達百億規模，成為粵港澳大灣區內業界一股不可小覷的新生力量。
據了解，創業前林樂豐已在金融行業打拼15年之久，曾成功為多家國有上市集團提供專業的創投、融資方案并負責落地執行。因此，組建恒哲后亦傾向于從資本端切入，嵌入"金融+地產"的基因。不動產并購主要用于整體或部分收購不動產資產，通過專業化運營，實現投資收益增值。區別于同行，恒哲更為關注不動產項目運營的細節，在此過程中，逐步建立起自己的投拓、操盤、營銷策劃和市場調研團隊，專業團隊會對每個項目進行判斷，通過專業運營升級資產，提高項目去化率。
成果方面，憑借卓越的資產管理能力，恒哲投資集團一舉摘得“ 2021年度影響力不動產投資機構”重磅獎項。這充分體現了恒哲以“金融+地產”為驅動，深耕粵港澳大灣區的差異化投資模式獲得業內高度認可。
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