不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)的方式有哪些?在房地產(chǎn)行業(yè)中，不動(dòng)產(chǎn)飯泛指對(duì)房地產(chǎn)以及土地使用權(quán)的交易，也包括對(duì)一般企業(yè)的已建房屋建筑物、土地使用權(quán)、在建工程的收購(gòu)。那么不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)的方式有哪些?下面一起來(lái)看看吧。

　　不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)的方式有哪些?

　　1、資產(chǎn)并購(gòu)

　　資產(chǎn)并購(gòu)指的是以目標(biāo)企業(yè)的資產(chǎn)為對(duì)象的并購(gòu)，該資產(chǎn)包括了企業(yè)的有形資產(chǎn)與無(wú)形資產(chǎn)兩種。按支付手段不同，具體分以現(xiàn)金為對(duì)價(jià)受讓目標(biāo)公司的資產(chǎn)和以股權(quán)為對(duì)價(jià)受讓目標(biāo)公司資產(chǎn)兩種并購(gòu)的形勢(shì)。由于資產(chǎn)并購(gòu)會(huì)產(chǎn)生高昂的土地增值稅負(fù)擔(dān)，所以一般只有在股權(quán)并購(gòu)存在實(shí)質(zhì)性障礙，或者交易雙方存在特殊商業(yè)目的的情況下，雙方才會(huì)選擇通過(guò)資產(chǎn)并購(gòu)?fù)瓿山灰住?/p>

　   2、股權(quán)并購(gòu)

　　股權(quán)并購(gòu)指的是以標(biāo)的公司的全部或部分股權(quán)為對(duì)象的收購(gòu)，通過(guò)持有標(biāo)的公司股權(quán)而間接持有地產(chǎn)項(xiàng)目，包括全資控股、絕對(duì)控股和非控股的參股型收購(gòu)，收購(gòu)方式又有收老股和增資擴(kuò)股兩種。下面小編來(lái)詳細(xì)說(shuō)說(shuō)股權(quán)并購(gòu)的幾種形式：

　　1.直接股權(quán)并購(gòu)，即轉(zhuǎn)讓方將持有標(biāo)的資產(chǎn)的項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。

　　2.間接股權(quán)并購(gòu)，指雙方通過(guò)設(shè)立子公司來(lái)間接轉(zhuǎn)移股權(quán)。通常來(lái)說(shuō)這種方式在稅收、隔離風(fēng)險(xiǎn)方面有更大的優(yōu)勢(shì)。

　　3.增資擴(kuò)股，指投資公司通過(guò)向目標(biāo)公司投資增加目標(biāo)注冊(cè)資本，從而使投資公司成為目標(biāo)公司新股東的一種股權(quán)并購(gòu)操作模式。

　　4.公司分立后股權(quán)轉(zhuǎn)讓，指的是一公司依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定分成兩個(gè)或兩個(gè)以上公司后，其他公司購(gòu)買(mǎi)分立后公司的行為。但分立后的公司需要承擔(dān)分立前公司的相關(guān)債務(wù)，一定要注意。