房地產(chǎn)收并購,資產(chǎn)收并購,股權(quán)收并購分別什么意思?

2021-12-31 14:07:05

　　房地產(chǎn)收并購什么意思?隨著土地市場拿地成本的不斷增加，越來越多的房地產(chǎn)巨頭開始使用房地產(chǎn)收并購來獲得土地了。但是對于很多人來說房地產(chǎn)收并購這個(gè)詞雖然有聽過，但卻并不清楚到底是什么意思。那么房地產(chǎn)收并購什么意思?下面小編就來科普一下。

房地產(chǎn)收并購什么意思

　　房地產(chǎn)收并購什么意思?

　　房地產(chǎn)收并購泛指對房產(chǎn)、土地使用權(quán)的交易，常見的地產(chǎn)收并購模式有股權(quán)并購和資產(chǎn)并購兩大類。資產(chǎn)收并購即直接收購目標(biāo)土地、在建工程或者房屋的所有權(quán)。而股權(quán)收并購，是指收購方通過購入被收購方股權(quán)的方式實(shí)現(xiàn)對被收購企業(yè)的實(shí)際控制，從而取得地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。

　　資產(chǎn)收并購的優(yōu)點(diǎn)：

　　資產(chǎn)收并購僅收購目標(biāo)項(xiàng)目資產(chǎn)，有效避免項(xiàng)目公司或有債務(wù)的影響。此模式下不涉及股權(quán)變動(dòng)，只是對項(xiàng)目公司資產(chǎn)(土地、房產(chǎn)或在建工程)的收購。對于收購方來說，不會(huì)受原項(xiàng)目權(quán)利人或項(xiàng)目公司的債務(wù)或潛在債務(wù)、擔(dān)保等的影響，可以降低商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　股權(quán)收并購的優(yōu)點(diǎn)：

　　首先股權(quán)收并購非常省時(shí)省事，這是因?yàn)楣蓹?quán)收并購只涉及股東變更，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)主體并沒有發(fā)生改變，所以項(xiàng)目開發(fā)中的各種證照、法律文件等只要在有效期內(nèi)，均無需進(jìn)行任何變更，法律上操作簡單，節(jié)省了大量時(shí)間。

　　其次股權(quán)收購模式下，收購方可以免征契稅，只需交納印花稅，而被收購方僅需要繳納印花稅、企業(yè)所得稅。所以在股權(quán)收購模式下稅負(fù)相對更輕，有利于促進(jìn)交易實(shí)現(xiàn)。

　　房地產(chǎn)收并購的原因由哪些?

　　1、獲取資本、土地、政策與資格等資源。

　　2、擴(kuò)大戰(zhàn)略發(fā)展范圍，增強(qiáng)企業(yè)競爭力。

　　3、培植公司新的利潤增長點(diǎn)或形成新主業(yè)。