2021-11-18 18:47:00
房企的聯(lián)合拿地與合作開發(fā)是什么?近些年來，我國房地產(chǎn)市場越來越成熟，房企之間的競爭也愈發(fā)激烈。為了增強(qiáng)企業(yè)競爭力，不少房企開始強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，誕生了房企的聯(lián)合拿地與合作開發(fā)這一新模式，并且還有成為主流的趨勢，那么房企的聯(lián)合拿地與合作開發(fā)是什么?又有哪些風(fēng)險和好處呢?下面讓我們一起來看看。
房企的聯(lián)合拿地與合作開發(fā)是什么?
合作開發(fā)，顧名思義是指兩家或多家房企共同完成拿地和項目開發(fā)，并按照股權(quán)比例和合作協(xié)議履行投資義務(wù)并享有項目公司權(quán)益。聯(lián)合拿地開發(fā)可以緩解中小房企資金不足的缺點，降低房產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險。還可以使多個房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，進(jìn)行優(yōu)勢互補(bǔ)，從而產(chǎn)生更優(yōu)質(zhì)的項目，所以這種聯(lián)合拿地和開發(fā)模式如今受到了全國大大小小的房企青睞。
房企的聯(lián)合拿地與合作開發(fā)對消費者有什么好處?
1.房企的聯(lián)合拿地與合作開發(fā)相比獨立房企的項目，參加開發(fā)的多個房企可以發(fā)揮各自的優(yōu)勢，分別負(fù)責(zé)項目開發(fā)的不同職能進(jìn)行優(yōu)勢互補(bǔ)，這樣誕生的房產(chǎn)通常質(zhì)量和口碑都有保障。
2.房企的聯(lián)合拿地與合作開發(fā)通常來說資金鏈都比較充足，不用擔(dān)心出現(xiàn)中小房企高價拿地后無后續(xù)資金推進(jìn)項目而導(dǎo)致爛尾、退地的情況發(fā)生。
房企的聯(lián)合拿地與合作開發(fā)有哪些弊端?
1.多個房企合作開發(fā)的項目，不同開發(fā)商之間難免會發(fā)生摩擦和糾紛，若在開發(fā)過程中出現(xiàn)問題，很有可能會互相推脫責(zé)任，踢皮球。
2.雖然聯(lián)合開發(fā)模式可以產(chǎn)出品質(zhì)更好的項目，但是實際上聯(lián)合開發(fā)也不一定能產(chǎn)生1+1>2的效果。聯(lián)合的多個房企都有著各自的股權(quán)比和話語權(quán)，因而在開發(fā)的過程中樓盤一定是經(jīng)過多家房企協(xié)商后取中庸而定，不會和獨立開發(fā)商百分百控股時能做到的極致和負(fù)責(zé)。
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2021-11-18 18:47:00
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