什么是不動產(chǎn)投資收購基金REITs?

2021-09-08 12:08:55

　　什么是不動產(chǎn)投資收購基金?隨著越來越多的人開始學(xué)習(xí)投資，在投資市場上的新產(chǎn)品也越來越多。很多新產(chǎn)品不少朋友都還不太了解，特別是不動產(chǎn)投資收購基金，經(jīng)常有朋友問我這是什么。今天小編就來給大家好好的說一說什么是不動產(chǎn)投資收購基金，希望能幫助到有需要的朋友。

什么是不動產(chǎn)投資收購基金

　　不動產(chǎn)投資收購基金，大家通常喜歡叫他REITs，英文全名為Real Estate Investment Trusts，也就是不動產(chǎn)投資收購基金的英文意思。它是一種為中小投資者提供投資于不動產(chǎn)項目的低門檻投資產(chǎn)品。對不動產(chǎn)持有人來說就是一種直接融資的方式。我們也可以把REITs理解成不動產(chǎn)的IPO，一般分為持有性房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施兩類，可以產(chǎn)生長期且穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

　　REITs的投資限制：

　　超過80%的基金資產(chǎn)穿透后，必須用于取得基礎(chǔ)設(shè)施項目的所有權(quán)或特許權(quán)，其余的資金資產(chǎn)可以投資于利率債、信用債、高于AAA級的信用債或貨幣市場工具。REITs最高可增加120%的杠桿，也就是說，如果REITs基金規(guī)模達(dá)到10億規(guī)模，那么最多可以借款2億，而貸款只能用于基礎(chǔ)設(shè)施項目的維修和改造。

　　REITs的投資風(fēng)險：

　　收益必定帶來風(fēng)險，下面小編就以投資產(chǎn)業(yè)園區(qū)為例。如果產(chǎn)業(yè)園因為經(jīng)營不善或者經(jīng)濟(jì)下行等原因出現(xiàn)虧錢現(xiàn)象，那么這時REITs的價格便會下跌，帶來虧損。另一種情況就是REITs在發(fā)行之后，市場其他投資人不認(rèn)可項目，也會造成REITs價格下跌或者REITs份額無法賣出去。