2021-07-14 09:03:17
不動產并購基金有哪些優勢?不動產并購基金，其實就是房地產并購基金。它是專注于對目標房企進行并購的基金，其投資手法是，通過收購目標房企股權，獲得對目標房企的控制權，然后對其進行一定的重組改造，持有一定時期后再出售。
不動產并購基金與其他類型投資的不同表現在，風險投資主要投資于創業型企業，而不動產并購基金選擇的對象是成熟的房企;其他私募股權投資對企業控制權無興趣，而并購基金意在獲得目標房企的控制權。那么不動產并購基金有哪些優勢呢?
1.在資金募集上，主要通過非公開方式面向少數機構投資者或個人募集， 它的銷售和贖回都是基金管理人通過私下與投資者協商進行的。另外在投資方式上也是以私募形式進行，絕少涉及公開市場的操作，一般無需披露交易細節。
2.資金來源廣泛，如富有的個人、風險基金、杠桿并購基金、戰略投資者、養老基金、保險公司等。
3.不動產并購基金多采取權益型投資方式，絕少涉及債權投資。PE投資機構也因此對被投資企業的決策管理享有一定的表決權。反映在投資工具。
4.投資退出渠道多樣化，有IPO、售出(TRADE SALE) 、兼并收購(M&A)、標的公司管理層回購等等。
5.一般投資于私有公司即非上市企業，絕少投資已公開發行公司，不會涉及到要約收購義務。
6.比較偏向于已形成一定規模和產生穩定現金流的成形企業 ，這一點與VC有明顯區別。
7.PE投資機構多采取有限合伙制，這種企業組織形式有很好的投資管理效率，并避免了雙重征稅的弊端。
中國房地產市場已經開始逐步由增量時代步入存量時代。在這樣背景下，城市更新以及派生的并購、銷售、租賃、運營、其他服務等市場均存在廣泛的商業機會。特別是對現有已經建成并使用多年的商業和住宅物業進行收購、改造、重新定位后出租或出售，并配備統一的物業管理服務，提升物業價值后再銷售給投資者已經是一種普遍運作模式，且在國內已有較多成熟案例。
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