2021-12-03 16:21:17
地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)別是什么?地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)雖然看起來差不多，但其實(shí)兩者還是有一些區(qū)別的，不能搞混了。那么具體地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)別是什么?下面小編就來為大家解析一下。
地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)別是什么?
地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)都是為了實(shí)現(xiàn)城市(鄉(xiāng)村)規(guī)劃和城市(鄉(xiāng)村)建設(shè)(包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建)而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱，所以并沒有什么區(qū)別，但是地產(chǎn)和房地產(chǎn)還是有區(qū)別的。地產(chǎn)和房地產(chǎn)主要的區(qū)別在內(nèi)容上，房地產(chǎn)又可以稱為不動(dòng)產(chǎn)，具有不可移動(dòng)性和固定性，且具有稀缺性和有效需求等特點(diǎn)。而地產(chǎn)是指在特定的土地所有制關(guān)系下的土地，由土地和建筑物共同組成。
房地產(chǎn)開發(fā)的流程：
1.拿地
想要開發(fā)房地產(chǎn)，必須先有地才行。目前市場(chǎng)上通常有兩種方法可以拿地，一種是從政府那里拍賣獲得，俗稱一手地，一種是將無力經(jīng)營(yíng)或資金緊張的其他房地產(chǎn)的地通過收購(gòu)或參股的形式獲得地，俗稱二手地。
2.獲得批準(zhǔn)
不是有了地就可以進(jìn)行工程建設(shè)，我們還必須獲得政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)才行。這時(shí)候就需要到處去跑腿辦證了，只有證都辦下來了才能進(jìn)行施工。
3.項(xiàng)目施工
有地有審批之后，我們就可以開始項(xiàng)目建設(shè)了，工程建設(shè)的過程是非常復(fù)雜和漫長(zhǎng)的，這里就不詳細(xì)說了。
4.驗(yàn)收交付
我的房產(chǎn)和普通商品是一樣的，當(dāng)我們建設(shè)完成之后，還需要政府部門給成品房打一個(gè)合格證，證明房產(chǎn)合格之后，那么我們才可以放到市場(chǎng)上去進(jìn)行銷售的。
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